Недвижимость считается отличным активом для капиталовложения на протяжении десятков лет. Американский предприниматель Роберт Кийосаки в своем бизнес бестселлере «Богатый папа, бедный папа», называет недвижимость одним из трех существующих активов наряду с бизнесом и ценными бумагами.
И действительно, вложение средств в коммерческую и жилую недвижимость, как частными лицами, так и компаниями, не теряет актуальности и в наши дни. По этой причине недвижимость в Литве (как в стране ЕС) расценивается, как выгодный актив с точки зрения резидентов и нерезидентов страны. Если вы решили приобрести недвижимость в Литве для инвестирования, проживания или ведения бизнеса, вот, что вам следует знать про особенности приобретения и налоги на недвижимость в Литве.
1. Кто может покупать недвижимость в Литве?
Приобретать коммерческую и жилую недвижимость в стране могут граждане страны, иностранные граждане и также юридические лица. Ограничения по возрасту для частных лиц также отсутствуют.
2. Существуют ли ограничения для иностранцев относительно приобретения недвижимости?
Иностранцы могут приобретать в Литве все виды недвижимости, за исключением земельных участков сельско– и лесохозяйственного назначения. Стоит отметить, что также для иностранных покупателей могут быть ограничения в покупке недвижимости в определенных зонах. Это касается объектов в пограничных областях, дюнных районах, в прибрежной зоне. В таких случаях разрешение на приобретение могут выдавать местные власти. Что касается такого вида недвижимого имущества, как земля, то ее иностранным гражданам покупать нельзя, но можно взять в аренду.
3. Есть ли налог на жилую недвижимость в Литве?
Налоги на жилую недвижимость в Литве отсутствуют, но если не идет речь об элитной недвижимости. На дорогую недвижимость в стране взимается налог. По данным налоговой инспекции страны в 2019 году налогом не облагалась недвижимость стоимостью до 286 000 евро. В 2020 в силу вступили изменения в налогообложении, согласно которым теперь налогом не облагается недвижимое имущество стоимостью до 150 000 евро, и до 220 000 евро при условии, что в семье есть трое детей и более. Ежегодный налог на недвижимость в Литве — 1,5%, однако закон предусматривает различные исключения для налогоплательщиков.
4. Что такое налог на дорогую недвижимость?
Как уже говорилось ранее, в Литве есть налог на дорогую или элитную недвижимость. Если объект стоит дороже, чем 150 000, то при приобретении взимается налог в размере 1% от стоимости.
5. Есть ли налоги на коммерческую недвижимость в Литве?
Налог на коммерческую недвижимость в стране составляет от 0,3 до 1%.
6. Дают ли разрешение на ПМЖ при покупке недвижимости в стране?
Наличие недвижимости не предоставляет права на проживание в Литве. Владелец может посещать страну по туристической визе или другому разрешению, не имеющему отношения к наличию недвижимого объекта в его собственности. Однако, при подаче документов на ВНЖ или ПМЖ, недвижимость в собственности иностранного гражданина может положительно сказаться на принятии решения, так как в какой-то мере доказывает его платежеспособность и долгосрочные намерения.
7. Можно ли иностранцам брать ипотеку на недвижимость?
Как правило, литовские банки не предоставляют кредиты на недвижимость гражданам других стран.
8. Как происходит процесс покупки недвижимости, и когда нужно платить налог на недвижимость (Литва)?
Как правило, процесс приобретения недвижимого объекта включает такие этапы, в том числе и уплату налогового сбора (опционально):
- Получение справки из Центра регистрации недвижимости с подтверждением права собственности продавца на объект;
- Предварительное заключение сделки и предоплата продавцу в размере 10% от суммы;
- Составление нотариусом договора и его подписание;
- Обмен с продавцом необходимыми документами и расчет;
- Уплата налога на недвижимость, если он применим;
- Подача нотариусом документов в Центр регистрации недвижимости о заключении сделки, включая договор купли-продажи, справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость, инвентаризационное дело на объект, согласие супруга продавца (если он имеется) на отчуждение, квитанции про оплату канцелярского налога и налога на недвижимость.
В заключение отметим, что юристы Lano Solutions с 2012 года помогают частным и юридическим лицам успешно заключать договоры по купле-продаже в Литве и своевременно уплачивать налоги на недвижимость, если это предусмотрено законодательством. Если вы желаете приобрести жилой или нежилой объект недвижимости в Литовской Республике, мы с удовольствием окажем вам юридическую поддержку на всех этапах сделки.